{"id":15445,"date":"2023-01-12T10:10:12","date_gmt":"2023-01-12T13:10:12","guid":{"rendered":"https:\/\/portalentorno.com.br\/?p=15445"},"modified":"2023-01-12T10:10:12","modified_gmt":"2023-01-12T13:10:12","slug":"como-solucionar-problemas-e-conflitos-dentro-de-um-condominio-sem-precisar-acionar-a-justica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teste.portalentorno.com.br\/index.php\/2023\/01\/12\/como-solucionar-problemas-e-conflitos-dentro-de-um-condominio-sem-precisar-acionar-a-justica\/","title":{"rendered":"Como solucionar problemas e conflitos dentro de um condom\u00ednio sem precisar acionar a Justi\u00e7a?<\/strong>"},"content":{"rendered":"

Ter um advogado atuante na esfera judicial \u00e9 o que o senso comum tem como expectativa e \u00e9 o que se espera de um trabalho exercido por um bacharel formado nessa \u00e1rea. Devido essa tradicional atua\u00e7\u00e3o, apenas com o foco em atua\u00e7\u00f5es deduzidas em ju\u00edzo, o que se via era o Judici\u00e1rio cada vez mais abarrotado de processos e, como consequ\u00eancia, a lentid\u00e3o para a resolu\u00e7\u00e3o deles. Ap\u00f3s mudan\u00e7as no ordenamento jur\u00eddico, com \u00eanfase na redu\u00e7\u00e3o da judicializa\u00e7\u00e3o de conflitos, o papel do advogado atualizado, hoje em dia, deve ter \u00eanfase na busca da concilia\u00e7\u00e3o, atrav\u00e9s da resolu\u00e7\u00e3o de conflitos pela via extrajudicial, ou ainda, atrav\u00e9s das concilia\u00e7\u00f5es e media\u00e7\u00f5es previstas no \u00e2mbito jur\u00eddico, o que traz mais agilidade na solu\u00e7\u00e3o das variadas situa\u00e7\u00f5es adversas dentro de um condom\u00ednio.<\/strong><\/p>\n

Sendo assim, a atua\u00e7\u00e3o do advogado especialista em Direito Condominial tem se tornado indispens\u00e1vel para a gest\u00e3o segura e eficiente de um condom\u00ednio, tendo em vista as variadas miss\u00f5es desse profissional, atuando juntamente com s\u00edndicos e\/ou administradoras, e contribuindo na confiabilidade das informa\u00e7\u00f5es prestadas aos moradores\/cond\u00f4minos.<\/strong><\/p>\n

Ricardo Tardem, tem 45 anos, possui uma Administradora de condom\u00ednios que atende atualmente 45 condom\u00ednios, com aproximadamente 40 mil pessoas. Ele comenta que a atua\u00e7\u00e3o de um advogado condominial \u00e9 fundamental na gest\u00e3o de uma administradora, e estar assistido por um profissional preparado e conhecedor desses assuntos faz toda a diferen\u00e7a:<\/p>\n

\u201cAs rotinas existentes em um condom\u00ednio e suas obriga\u00e7\u00f5es legais exigem expertise jur\u00eddica. D\u00favidas envolvendo conviv\u00eancia, crimes contra a honra, estudo da conven\u00e7\u00e3o, regras contidas no regulamento interno, an\u00e1lises de documentos, contratos, assembleias s\u00e3o alguns pontos que destaco e justifico a import\u00e2ncia da atua\u00e7\u00e3o de um advogado na gest\u00e3o juntamente com uma administradora.\u201d<\/em><\/p>\n

Amanda Accioli tem 47 anos, \u00e9 s\u00edndica profissional e atua h\u00e1 19 anos na \u00e1rea condominial. Ela conta que hoje existem condom\u00ednios que s\u00e3o verdadeiras cidades, com regulamenta\u00e7\u00e3o interna pr\u00f3pria e t\u00e3o complexa que a Assessoria profissionalizada do departamento jur\u00eddico \u00e9 extremamente necess\u00e1ria:<\/p>\n

\u201cEu sempre acreditei que gerir profissionalmente um condom\u00ednio n\u00e3o significa que o s\u00edndico deva, necessariamente, ter como profiss\u00e3o a sindicatura. Mas sim, deve possuir profissionais competentes ao seu lado para a melhor tomada de decis\u00e3o, amparado legal e costumeiramente, com orienta\u00e7\u00f5es embasadas e dentro dos princ\u00edpios da harmoniza\u00e7\u00e3o social e razoabilidade, t\u00e3o presentes no exerc\u00edcio da profiss\u00e3o. Cada dia mais, s\u00edndicos e administradores est\u00e3o despertando para a necessidade de um corpo jur\u00eddico acompanhando as rotinas condominiais, e isso \u00e9 muito importante. Aos meus olhos, um condom\u00ednio, seja ele pequeno ou grande, comercial ou residencial, de casas ou apartamentos, nada mais \u00e9 do que uma empresa, e deve ser gerido como tal: precisa de gest\u00e3o profissional para que seja saud\u00e1vel e esteja em conformidade com a lei.\u201d<\/em><\/p>\n

Para otimizar os recursos, como o tempo e os custos de um processo judicial, uma das miss\u00f5es do advogado condominialista \u00e9 ter uma atua\u00e7\u00e3o extremamente proativa e conciliat\u00f3ria. Dra. Alessandra Bravo, advogada especialista em Gest\u00e3o e Direito Condominial, comenta que a atua\u00e7\u00e3o do advogado especialista \u00e9 bastante ampla e necess\u00e1ria:<\/strong><\/p>\n

\u201cA Assessoria Jur\u00eddica Condominial tem o objetivo de auxiliar na gest\u00e3o do condom\u00ednio, mitigando e auxiliando, tanto com a\u00e7\u00f5es preventivas (antes da ocorr\u00eancia de algum dano), bem como para a\u00e7\u00f5es que existem conflitos de interesse, ou ainda defendendo o condom\u00ednio em a\u00e7\u00f5es em geral. \u00c9 importante considerar que as a\u00e7\u00f5es extrajudiciais devem trazer mais praticidade para os problemas do dia a dia, desde o in\u00edcio da implanta\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio: Consultoria e acompanhamento da obra e pr\u00e9-vistoria da unidade, Consultoria de problemas no im\u00f3vel, Assessoria para compra de im\u00f3vel, dentre outros. At\u00e9 as pr\u00e1ticas di\u00e1rias de administra\u00e7\u00e3o interna do condom\u00ednio, como: Elabora\u00e7\u00e3o de Comunicados, Notifica\u00e7\u00f5es, Participa\u00e7\u00e3o em Assembleias Gerais, Elabora\u00e7\u00e3o de contratos em geral, Media\u00e7\u00e3o de conflitos, Cobran\u00e7as em geral, Adequa\u00e7\u00e3o da LGPD (Lei Geral de Prote\u00e7\u00e3o de Dados), Reuni\u00f5es com a Administra\u00e7\u00e3o, Previs\u00e3o Or\u00e7ament\u00e1ria Estrat\u00e9gica, Normas e Procedimentos, Regulariza\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednios, Implanta\u00e7\u00e3o do Compliance Condominial, Funcion\u00e1rios e Prestadores de servi\u00e7o, dentre outros.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n

O risco do condom\u00ednio n\u00e3o possuir as orienta\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas de um advogado atuante na Assessoria especializada Condominial \u00e9 a possibilidade de ocasionar aumento dos problemas cotidianos ou administrativos, que poderiam ser evitados com a orienta\u00e7\u00e3o e acompanhamento jur\u00eddico especializados, al\u00e9m de garantir uma gest\u00e3o tranquila e eficiente.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Leonardo Manfrinatti da Silva \u00e9 consultor de seguros condominial e atende cerca de 60 condom\u00ednios. Dentro das diretrizes, leis e responsabilidades da sua \u00e1rea de atua\u00e7\u00e3o, Leonardo acredita que \u00e9 de grande import\u00e2ncia o trabalho de um advogado especialista em Direito Condominial, atuando em conjunto, n\u00e3o apenas com a\u00e7\u00f5es judiciais ap\u00f3s a ocorr\u00eancia de algum sinistro, mas sim, de maneira preventiva para evitar problemas futuros aos condom\u00ednios:<\/p>\n

\u201cA atua\u00e7\u00e3o de um advogado especialista em Direito Condominial \u00e9 fundamental para se manter o bom funcionamento de todas as partes de um condom\u00ednio, seja ela de cobran\u00e7a, rela\u00e7\u00f5es entre moradores e, principalmente, no suporte ao s\u00edndico em contratos de servi\u00e7os \u2013 o que exige conhecimento t\u00e9cnico necess\u00e1rio e respaldo de todas as leis e regras. Nesses anos, tenho vivenciado o trabalho di\u00e1rio em condom\u00ednios e percebo que um advogado atuante, desenvolvendo a\u00e7\u00f5es de preven\u00e7\u00e3o e orienta\u00e7\u00e3o junto aos s\u00edndicos, administradoras e moradores, a fim de evitar que qualquer problema, por mais simples que seja aconte\u00e7a, os \u00edndices de sinistros praticamente n\u00e3o existem, fruto desse trabalho desenvolvido por um profissional especialista nessa \u00e1rea do Direito.\u201d<\/strong><\/em><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

A import\u00e2ncia da Concilia\u00e7\u00e3o na atua\u00e7\u00e3o do Advogado Condominialista<\/strong><\/p>\n

Quando falamos em notifica\u00e7\u00f5es internas, multas a cond\u00f4minos que desrespeitam regras e normas de conviv\u00eancia, o papel do advogado especialista deve nortear o caminho da concilia\u00e7\u00e3o. O advogado especialista em Direito Condominial tem papel importante no que diz respeito ao aux\u00edlio ao s\u00edndico e administradora. Dra. Alessandra Bravo alerta sobre algumas situa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n

\u201cAs advert\u00eancias e notifica\u00e7\u00f5es, seguidas ou n\u00e3o de multas, devem estar primeiramente previstas na Conven\u00e7\u00e3o e\/ou Regulamento Interno do condom\u00ednio. Quando o ato praticado n\u00e3o estiver previsto nos documentos internos do condom\u00ednio, \u00e9 necess\u00e1rio amparar-se da legisla\u00e7\u00e3o nacional, que se aplica ao caso concreto. Quando se trata de cond\u00f4mino antissocial, inclusive, \u00e9 necess\u00e1rio verificar os atos praticados ilicitamente pela unidade: barulhos em hor\u00e1rios inoportunos, brigas e desentendimentos rotineiros, dentre outros. A\u00e7\u00f5es mais dr\u00e1sticas e oficializadas devem ser tomadas quando os primeiros passos conciliat\u00f3rios n\u00e3o tiverem \u00eaxito.\u201d<\/em><\/p>\n

Ant\u00f4nio Carlos Lopes da Silva tem 53 anos, \u00e9 s\u00edndico em um condom\u00ednio que possui 96 fam\u00edlias. Ele confessa que no in\u00edcio da sindicatura agia primeiramente por impulso, mas no decorrer dos anos foi implementando t\u00e9cnicas mais moderadoras:<\/p>\n

\u201cLogo nas primeiras queixas que desrespeitam as normas de conviv\u00eancia dentro do condom\u00ednio, eu j\u00e1 ia notificando o morador sem orienta\u00e7\u00e3o ou uma avalia\u00e7\u00e3o mais cr\u00edtica da ocorr\u00eancia, inclusive, tendo a possibilidade de colocar o condom\u00ednio em risco. Agora, sempre que tenho que tomar alguma decis\u00e3o importante no condom\u00ednio, levo a situa\u00e7\u00e3o primeiro para o jur\u00eddico para depois compartilhar\/discutir com o conselho.<\/em><\/strong> A contrata\u00e7\u00e3o de um advogado especialista em Direito Condominial, na minha vis\u00e3o, \u00e9 fundamental para que o s\u00edndico possa desenvolver seu trabalho com seguran\u00e7a, resguardando-se e, principalmente, resguardando o condom\u00ednio de poss\u00edveis ilicitudes, afinal, gerir um condom\u00ednio exige muita responsabilidade do gestor.\u201d<\/em><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Carlos do Vale \u00e9 diretor de projetos de uma empresa de portaria remota e seguran\u00e7a patrimonial h\u00e1 20 anos, e presta servi\u00e7os a mais de 60 condom\u00ednios. Conforme as viv\u00eancias pr\u00e1ticas durantes os anos de atua\u00e7\u00e3o, ele tamb\u00e9m concorda que o advogado deve agir dentro dos princ\u00edpios da legalidade e razoabilidade para evitar, dentro do poss\u00edvel, seguidas a\u00e7\u00f5es onerosas na justi\u00e7a:<\/p>\n

\u201cAo assessorar um s\u00edndico, o advogado n\u00e3o pode pensar apenas na \u2018letra fria\u2019 da Lei, pois cada condom\u00ednio \u00e9 \u00fanico e possui suas peculiaridades, deve-se encontrar suas regras de conv\u00edvio e de paz social, e tamb\u00e9m as melhores solu\u00e7\u00f5es seguras entre as op\u00e7\u00f5es de servi\u00e7os oferecidas ao condom\u00ednio. Logo, o advogado precisa conhecer profundamente o condom\u00ednio para o qual advoga, de forma que suas orienta\u00e7\u00f5es sejam tecnicamente perfeitas e, ao mesmo tempo, atendam aos anseios daquela comunidade. O advogado especialista em direito condominial \u00e9 imprescind\u00edvel para solucionar os conflitos de relacionamentos ou administrativos de acordo com as normas vistas na Legisla\u00e7\u00e3o Condominial, e tamb\u00e9m atuando na preven\u00e7\u00e3o da ocorr\u00eancia de situa\u00e7\u00f5es desfavor\u00e1veis, evitando, assim, processos judiciais.\u201d<\/strong><\/em><\/p>\n

A s\u00edndica profissional Amanda Accioli tamb\u00e9m concorda que se foi o tempo em que o advogado era chamado apenas quando existia algum problema. Atualmente, a gest\u00e3o de condom\u00ednio para ser s\u00f3lida, precisa obrigatoriamente de um acompanhamento jur\u00eddico profissional de qualidade:<\/p>\n

\u201cSe o s\u00edndico ou administrador ainda possui o entendimento de que um escrit\u00f3rio de advocacia especializada agindo preventivamente \u00e9 custo, acho necess\u00e1rio reconsiderar o conceito, sob pena de tornar-se obsoleto e, pior, ocasionar algum preju\u00edzo financeiro a si e aos cond\u00f4minos.<\/em><\/strong> Seja orientando, conduzindo assembleia, mediando conflitos, emitindo pareceres, segurando o \u00edmpeto de moradores, os advogados se tornaram pe\u00e7a fundamental para o exerc\u00edcio da sindicatura de maneira profissional.\u201d<\/em><\/p>\n

INFORMA\u00c7\u00d5ES \u2013 ABRAVO (Advocacia e Assessoria Especializada): Advogada Alessandra Bravo<\/strong><\/p>\n

A ABRAVO (Advocacia e Assessoria Especializada) visa atender a demanda dos clientes em solu\u00e7\u00f5es administrativas e judiciais, de servi\u00e7os especializados e espec\u00edficos para os mais diversos problemas, tratando-os de forma preventiva, conciliat\u00f3ria e contenciosa, com alto grau de satisfa\u00e7\u00e3o.<\/em><\/strong><\/p>\n

Com mais de 20 anos de experi\u00eancia na \u00e1rea, Alessandra Bravo (propriet\u00e1ria da ABRAVO) \u00e9 Advogada especialista em Gest\u00e3o e Direito Condominial, P\u00f3s-graduada em Contratos e Gest\u00e3o; S\u00edndica Profissional h\u00e1 mais de 10 anos; Mestranda em Direito Constitucional Civil; Diretora em Campinas da ANACON (Associa\u00e7\u00e3o Nacional da Advocacia Condominial); Coordenadora Estadual do N\u00facleo de Direito Condominial da Jovem Advocacia da OAB\/SP; Membro Efetivo Regional da Comiss\u00e3o de Direito Condominial na Seccional da OAB\/SP \u2013 2022 a 2024; Professora na ABRASCOND (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de S\u00edndicos de Condom\u00ednios) de Compliance Condominial e LGPD aplicada para os Condom\u00ednios.<\/em><\/strong><\/p>\n

Especialista: Gest\u00e3o e Administra\u00e7\u00e3o Condominial; Compliance Condominial; Engenharia Condominial; Incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria; Direito Imobili\u00e1rio; Media\u00e7\u00e3o e Concilia\u00e7\u00e3o Condominial; Direito Trabalhista para Condom\u00ednios e Tribut\u00e1rio para Condom\u00ednios; Lei Geral de Prote\u00e7\u00e3o de Dados para Condom\u00ednios; Advocacia Extrajudicial para Condom\u00ednios; Articulista e Fonte constante na imprensa sobre condom\u00ednios em mat\u00e9rias na Televis\u00e3o (canal aberto e fechado) em \u00e2mbito nacional, jornais, revistas, blogs, r\u00e1dios, podcasts, diversos Canais e Lives pelo Instagram e Youtube, \u00d3rg\u00e3os de Classe, Associa\u00e7\u00f5es e Sindicatos.<\/em><\/strong><\/p>\n

 Para mais informa\u00e7\u00f5es sobre a ABRAVO, acesse:<\/em><\/strong><\/p>\n

https:\/\/abravoadvocacia.com.br\/<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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